BIẾN ĐỘNG GIÁ ĐẤT Ở TẠI THỊ TRẤN LƯƠNG SƠN, HUYỆN LƯƠNG SƠN, TỈNH HOÀ BÌNH GIAI ĐOẠN 2021-2023

Tóm tắt

Kết quả nghiên cứu nhằm mục đích đánh giá biến động giá đất ở đô thị trên địa bàn thị trấn Lương Sơn, giai đoạn 2021 - 2023. Thông qua việc sử dụng phương pháp thu thập số liệu thứ cấp, phương pháp điều tra số liệu sơ cấp và phương pháp thống kê, phân tích, xử lý số liệu, nghiên cứu đã cho thấy trong giai đoạn 2021-2023 giá đất ở đô thị trên địa bàn thị trấn Lương Sơn có sự biến động mạnh mẽ, giá đất quy định trong bảng giá có sự chênh lệch  lớn so với giá thị trường trên tất cả 8 loại đường phố. Thang đo Likert 5 mức độ được sử dụng để thiết kế mẫu câu hỏi nhằm đánh giá mức độ ảnh hưởng của các yếu tố đến biến động giá đất ở đô thị tại thị trấn Lương Sơn. Kết quả phân tích nhân tố khám phá EFA và kết quả phân tích mô hình hồi quy tuyến tính đa biến cho thấy 70,127% sự thay đổi của nhân tố kết quả là do các yếu tố đưa ra trong mô hình, trong khi phần còn lại (29,873%) được giải thích bởi các yếu   tố khác ngoài mô hình. Phương trình hồi quy tuyến tính BDGD_ODT= 3,450 + 0,125*TT + 0,131*QH + 0,096*KT + 0 ,193*XH + 0,684*TN. Trong đó, nhóm yếu tố tự nhiên (TN) có ảnh hưởng lớn nhất 55,6%, sau đó đến nhóm xã hội (XH) chiếm 15,73%, tiếp đến là nhóm yếu tố quy hoạch (QH) chiếm 10,66%; nhóm yếu tố Thị trường (TT) chiếm 10,14%; nhóm yếu tố kinh tế (KT) ảnh hưởng thấp nhất 7,87%.