Đánh giá tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở khu vực Hòa Lạc thuộc huyện Quốc Oai, thành Phố Hà Nội giai đoạn 2018 – 2022


Các tác giả

  • Nguyễn Bá Long Trường Đại học Lâm nghiệp
  • Khuất Văn Nam Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội – Chi nhánh huyện Quốc Oai
DOI: https://doi.org/10.55250/Jo.vnuf.13.5.2024.137-145

Từ khóa:

Chuyển nhượng, Hòa Lạc, quyền sử dụng đất, thị trường bất động sản

Tóm tắt

Thị trường bất động sản khu vực Hòa Lạc biến động phức tạp trước và sau đại dịch Covid-19. Mục đích của nghiên cứu là đánh giá tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) giai đoạn 2018-2022. Tiến hành điều tra, phỏng vấn trực tiếp 30 đối tượng là hộ chuyển nhượng QSDĐ; và 10 nhân viên tại các văn phòng môi giới bất động sản, chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai, văn phòng công chứng để kiểm chứng giá thực tế chuyển nhượng QSDĐ. Kết quả cho thấy giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại khu vực Hòa Lạc có xu hướng tăng trong giai đoạn 2018 - 2022, số lượng giao dịch cao, trung bình 223 hồ sơ/năm/xã. Tốc độ hồ sơ chuyển nhượng tăng trung bình 19,90%/năm, đặc biệt tăng cao ở các năm trước và sau đại dịch Covid-19 (năm 2020 là 38,58% và năm 2022 là 28,18%). Tỷ lệ hồ sơ đủ điều kiện đạt mức cao (91,1%); số lượng và tỷ lệ hồ sơ phải thẩm định lại có xu hướng giảm. Giá đất có xu hướng tăng trung bình 30,29%/năm trong giai đoạn 2018-2022, các xã vùng trung tâm thuộc khu chức năng (công nghiệp, y tế, giáo dục, đô thị sinh thái) có tốc độ tăng cao hơn vùng ven. Giá khai báo trên hợp đồng chuyển nhượng thường thấp và chỉ bằng 38,46% so với giá thực tế chuyển nhượng. Để thúc đẩy thị trường chuyển nhượng QSDĐ, thành phố nên tập trung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) lần đầu, nhất là đất có nguồn gốc nông, lâm trường, thông báo hủy bỏ các quy hoạch/dự án “treo”, xây dựng bảng giá đất sát giá thị trường để tính thuế, phí.

Tài liệu tham khảo

. Tăng Thị Bích Diễm (2022). Một số vướng mắc về giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Tạp chí Pháp luật và Thực tiễn. 52.

. Ban chấp hành Trung ương (2022). Nghị quyết số 18-NQ/TW ngày 16/6/2022 về tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao.

. Quốc hội (2013). Luật Đất đai năm 2013. Nhà xuất bản chính trị Quốc gia Hà Nội.

. Thủ tướng Chính phủ (2020). Quyết định số 705/QĐ-TTg ngày 28/5/2020 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc, thành phố Hà Nội đến năm 2030, tỷ lệ 1/10.000.

. Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Quốc Oai (2022). Báo cáo kết quả thống kê đất đai năm 2022.

. Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ huyện Quốc Oai (2018). Kết quả công tác năm 2018 và phương hướng nhiệm vụ năm 2019.

. Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ huyện Quốc Oai (2019). Kết quả công tác năm 2019 và phương hướng nhiệm vụ năm 2020.

. Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ huyện Quốc Oai (2020). Kết quả công tác năm 2020 và phương hướng nhiệm vụ năm 2021.

. Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ huyện Quốc Oai (2021). Kết quả công tác năm 2021 và phương hướng nhiệm vụ năm 2022.

. Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ huyện Quốc Oai (2022). Kết quả công tác năm 2022 và phương hướng nhiệm vụ năm 2023.

Tải xuống

Số lượt xem: 71
Tải xuống: 101

Đã Xuất bản

15/10/2024

Cách trích dẫn

Bá Long, N., & Khuất Văn Nam. (2024). Đánh giá tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở khu vực Hòa Lạc thuộc huyện Quốc Oai, thành Phố Hà Nội giai đoạn 2018 – 2022. TẠP CHÍ KHOA HỌC VÀ CÔNG NGHỆ LÂM NGHIỆP, 13(5), 137–145. https://doi.org/10.55250/Jo.vnuf.13.5.2024.137-145

Số

Chuyên mục

Kinh tế, Xã hội và Phát triển

Các bài báo được đọc nhiều nhất của cùng tác giả

1 2 3 > >>