Các yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại phường Quyết Thắng, tỉnh Thái Nguyên
Land use right transfer; Statistical analysis; Thai Nguyen; Influencing factors
DOI:
https://doi.org/10.55250/Jo.vnuf.15.4.2026.138-146Từ khóa:
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhân tố ảnh hưởng, phân tích nhân tố khám phá (EFA), phường Quyết Thắng, thị trường đất đaiTóm tắt
Nghiên cứu được thực hiện nhằm tìm ra và phân tích các nhân tố tác động đến hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại phường Quyết Thắng, tỉnh Thái Nguyên. Dữ liệu được thu thập thông qua khảo sát 250 cá nhân đã thực hiện giao dịch chuyển nhượng đất đai trên địa bàn. Các phương pháp thống kê như kiểm định độ tin cậy Cronbach’s Alpha, phân tích nhân tố khám phá (EFA) và hồi quy tuyến tính đa biến được sử dụng để kiểm định mô hình. Kết quả nghiên cứu chỉ ra rằng hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất chịu tác động của 04 nhóm nhân tố chính: pháp lý, kinh tế, môi trường và xã hội. Trong đó, nhóm pháp lý có ảnh hưởng mạnh nhất (β = 0,600; tương tương 37,81%), nhấn mạnh tầm quan trọng của của tính minh bạch trong quy hoạch và sự đơn giản hóa thủ tục hành chính. Nhóm kinh tế xếp thứ hai (β = 0,590; 37,18%), khẳng định giá đất và khả năng tiếp cận tín dụng là động lực then chốt thúc đẩy giao dịch. Trong khi đó, nhóm môi trường (β = 0,225; 14,18%) và nhóm xã hội (β = 0,172; 10,89%) có mức độ tác động thấp hơn, nhưng vẫn giữ vai trò quan trọng trong việc định hình quyết định chuyển nhượng của người dân. Dựa trên kết quả thực nghiệm, nghiên cứu đề xuất một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác quản lý và thúc đẩy thị trường chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại địa phương thuận lợi và minh bạch hơn.
Tài liệu tham khảo
[1]. Bộ Tài nguyên và Môi trường (2022). Báo cáo số 85/BC-BTNMT ngày 03 tháng 8 năm 2022: Đánh giá tình hình thi hành Luật Đất đai 2013 và định hướng sửa đổi Luật Đất đai (phục vụ công tác thẩm định của Bộ Tư pháp).
[2]. Đào Văn Khánh & Vũ Thị Thu Hiền (2022). Đánh giá việc thực hiện quyền của người sử dụng đất tại huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội. Tạp chí Khoa học Tài nguyên và Môi trường. 42: 44–55.
[3]. Quốc hội (2024). Luật đất đai 2024.
[4]. FAO (1989). Sampling methods for agricultural surveys. FAO Statistical Development Series No. 3. Rome.
[5]. Võ Thị Thanh Lộc (2010). Giáo trình phương pháp nghiên cứu khoa học và Viết đề cương nghiên cứu. NXB Đại học Cần Thơ.
[6]. Đỗ Anh Tài (2008). Giáo trình phân tích số liệu thống kê, Trường Đại học Kinh tế và Quản trị Kinh doanh Thái Nguyên. NXB Thống kê, Hà Nội.
[7]. Tạ Thị Thuỳ Trang (2021). Một số bất cập của Luật Đất đai năm 2013 về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tạp chí Luật học. 3: 67–76.
[8]. R. Bennet, Nilofer Tambuwala, Abbas Rajabifard, Jude Wallace & Ian Williamson (2013). On recognizing land administration as critical, public good infrastructure. Land Use Policy. 30(1): 84–93.
[9]. Tavakol, M. & Dennick, R. (2011). Making sense of Cronbach’s alpha. International Journal of Medical Education. 2: 53–55.
[10]. Yong, A. G., & Pearce, S. (2013). A Beginner’s Guide to Factor Analysis: Focusing on Exploratory Factor Analysis. Tutorials in Quantitative Methods for Psychology. 9(2): 79–94.
[11]. Nguyễn Thị Hương & Hồ Thị Lam Trà (2017). Các yếu tố ảnh hưởng đến công tác tạo quỹ đất tại thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên. Tạp chí Khoa học Nông nghiệp Việt Nam. 15(3): 372-381.
[12]. Nguyen, P. T., Nguyen, T. T., Nguyen, Q. V., & Nguyen, T. V. (2022). Land Price Regression Model and Land Value Region Map to Support Residential Land Price Management: A Study in Nghe An province, Vietnam. Real Estate Management and Valuation. 30(1): 71–83.
[13]. Zhang, E., Wang, G., Su, Y., & Chen, G. (2024). A study on the influencing factors of rural land transfer willingness in different terrain areas-Based on the questionnaire survey data of Anhui Province and Qinghai province. China. PLoS ONE. 19(6): e0303078.
