Ứng dụng phương pháp phân tích nhân tố khám phá (EFA) và phân tích thứ bậc (AHP) xây dựng bộ tiêu chí kiểm tra, đánh giá công tác xây dựng bảng giá đất theo vị trí

Tóm tắt

Luật đất đai 2024 quy định bảng giá đất được xây dựng hằng năm, bảng giá đất được áp dụng để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, thuế, phí, lệ phí... Do vậy, việc xây dựng bảng giá đất chính xác và đúng quy định luôn cần sự kiểm tra, giám sát. Để xây dựng bộ tiêu chí kiểm tra, đánh giá công tác xây dựng bảng giá đất theo vị trí, nghiên cứu đã tiến hành điều tra xin ý kiến 180 chuyên gia (cán bộ quản lý, tổ chức định giá đất, chuyên gia có liên quan,...). Kết quả phân tích nhân tố khám phá cho thấy 7 nhóm gồm 20 tiêu chí có tác động đến việc xây dựng bảng giá đất theo vị trí bao gồm: (1) Nhóm tiêu chí tuân thủ nguyên tắc, (2) Nhóm tiêu chí phương pháp định giá đất, (3) Nhóm tiêu chí về xây dựng bảng giá đất theo vị trí, (4) Nhóm tiêu chí về tổ chức và quản lý, (5) Nhóm tiêu chí về cơ sở vật chất, hạ tầng, (6) Nhóm tiêu chí về nhân lực thực hiện việc xây dựng bảng giá đất, (7) Nhóm tiêu chí kiểm tra đánh giá việc sửa đổi bổ sung bảng giá đất. Trong đó nhóm Tiêu chí phương pháp định giá đất được đánh giá tác động lớn nhất đến công tác xây dựng bảng giá đất theo vị trí. Từ việc phân tích hồi quy tuyến tính đa biến và phương pháp AHP cho ra được bộ tiêu chí kiểm tra, đánh giá việc xây dựng bảng giá đất theo vị trí. Bộ tiêu chí là công cụ giúp hỗ trợ cho đơn vị xây dựng và thanh tra tiến hành kiểm tra, đánh giá việc xây dựng bảng giá đất theo vị trí tại các địa phương đã đạt hiệu quả hay không, đồng thời cũng góp phần đưa ra được chính sách cụ thể hỗ trợ tốt hơn cho công tác định giá đất tại địa phương