Giải pháp tháo gỡ vướng mắc trong cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tồn đọng tại Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh

Tóm tắt

Nghiên cứu đánh giá thực trạng và nguyên nhân tồn đọng trong cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (LURC) lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân tại Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh, từ đó đề xuất giải pháp tháo gỡ phù hợp. Phương pháp nghiên cứu kết hợp thu thập số liệu, thống kê, so sánh và phân tích nguyên nhân theo nhóm. Tính đến tháng 6/2024, Quận 12 còn 1.174 hồ sơ tồn đọng (443 thửa đất nông nghiệp và 731 thửa đất phi nông nghiệp). Kết quả xác định 8 nhóm nguyên nhân cốt lõi, chủ yếu do biến động bản đồ địa chính qua các thời kỳ, hồ sơ pháp lý không đầy đủ (chuyển nhượng viết tay, giao đất sai thẩm quyền), vướng quy hoạch kéo dài, tranh chấp ranh giới và vi phạm sử dụng đất. Trên cơ sở đó, nghiên cứu đề xuất các nhóm giải pháp trọng tâm: hoàn thiện quy trình thủ tục; chuẩn hóa, cập nhật cơ sở dữ liệu trên hệ thống VBDLIS; nâng cấp hạ tầng công nghệ thông tin; và rà soát quy hoạch theo hướng tách bạch giữa thu hồi đất với cấp LURC cho các trường hợp đủ điều kiện nhằm giải quyết dứt điểm tồn đọng và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai.